Eladó, kiadó ingatlanok ingyenes hirdetése, a balatoni ingatlanpiacon

 Tisztelt Hirdetők! 

Létrehoztunk egy a balatoni ingatlanpiacra kifejlesztett, online feltöltős, balatoni ingatlanhirdető portált, ahol a magánhirdetők, ingatlanközvetítők, ingatlanforgalmazók számára, ingyenes hirdetési lehetőséget biztosítunk, a felhasználási feltételekben foglaltak szerint. Magánhirdetők 2 db, ingatlanirodák, -forgalmazók 30 db ingyenes ingatlanhirdetést tehetnek közzé. Ingatlanát, a balatoni ingatlanpiacon meghirdetve, akár egymásra is találhatnak Eladók és Vevők,- Bérbeadók és Bérlők,- ingatlant Keresők,- ingatlant Cserélők. 

Az ingatlanpiac, az ingatlankereslet és az ingatlan kínálat találkozása. Amennyiben Önnek eladó, kiadó, ingatlana, háza, lakása, nyaralója, üdülője, telke, földje, mezőgazdasági, -üzleti, -ipari, -egyéb ingatlana van, ingatlant keres, ingatlant venne vagy ingatlant cserélne, a Balaton déli, a Balaton keleti, a Balaton északi, a Balaton nyugati partján, a Balaton környékén, a Balaton-felvidéken, a Balaton-régióban, a Bakonyban, akkor tegye közzé ingyenes ingatlanhirdetését Ön is, a www.balatoni-ingatlanpiac.hu hirdetőfelületen is, az Általános Szerződési Feltételeink (ÁSZF) betartásával! Minél több helyen hirdeti Ön a balatoni ingatlanát, annál nagyobb lehet az ingatlaneladás, ingatlanvétel, az ingatlan bérbeadás, az ingatlancsere esélye.

Vízparti, közvetlen vízparti eladó ingatlanok a Balaton partján

 Vízparti, közvetlen vízparti eladó ingatlanok, házak, lakások, nyaralók, üdülők, telkek a Balaton déli, a Balaton keleti, a Balaton északi, a Balaton nyugati partján. https://vizparti.hu/ 

 Hogyan lehet tönkretenni egy ingatlan reputációját?

Amikor valaki az ingatlan eladása érdekében, szakembert keres, ajánlom, jól nézze meg kihez fordul? Nézzen és lásson túl az öndicséreten és mesterségesen kreált „elégedett ügyfelek” elismerő nyilatkozatain. Nézze meg, ténylegesen van-e mögöttes teljesítmény?

Referenciamunkáim alapján, felkértek egy exkluzív ingatlan értékesítésére. Mivel Megbízó úgy nyilatkozott, csak engem bíz meg, megcsináltam a házi feladatot. Felmértem az ingatlan erősségeit, gyengeségeit, az ezekből származó versenyelőnyt. A legerősebb versenyelőnyt figyelembe véve megcsináltam a hatásos reklámot. Létrehoztam a márkát és pozícionáltam. Sajnos, amikor egy kampány beindul, kell egy kis idő, amíg a piac észleli.

Ha a Megbízó kellően türelmetlen és azonnali eredményt akar, meginog a bizalom, és a közvetítőben keresi a hibát. Más lehetőségek után néz. És lám, jön egy ingatlanos, aki mindent megígér, de csak szóban (nehogy írást kelljen adni az ígéretéről, amit később számon lehet tőle kérni), és megkapja a megbízást.

Aztán újabbak jönnek. Minél többen jogosultak nyilatkozni az eladó ingatlanról, annál inkább torzul az információ, az ár, az adatok. A jól felépített márkának vége, a reklám által hozzáadott érték elveszik, az ingatlan elveszíti a hitelét, az imázsát, a reputációját.

És amikor már mindenhonnan ennek az ingatlannak a reklámja csöpög, és a vevőjelölt mindenhol ezt látja, működésbe lép a „járókelő effektus”. Lám ha ennyire sokan hirdetik, és nem kell senkinek, akkor valami baja van, és ha megveszem, engem fognak kinevetni, így nekem sem kell.

A tanulság. Magyarországon, még csak nyúlcipőben jár a hirdetési kultúra. Az újságírók és a marketing szakemberek tanulják. Ők hallottak már illusztrációról, címsorról, képaláírásról. De a legfontosabb tanulság az, hogy az ingatlan nem tartozik a likvid termékek sorába, ráadásul, ha értékes az ingatlan, beszűkül a fizetőképes kereslet. Ekkor kell a jó marketingszakember, aki képes a figyelem központjába helyezni az ingatlant, emberi tulajdonsággal felvértezni az élettelen házat, kialakítani a márkát. Az ingatlant jóval korábban, de a kellő időben kell elkezdeni árulni és türelmesnek kell lenni.

 

https://balatoni-ingatlanok.hu/ 

Lottó ötös

Úgy tűnik ma, majdnem mindenki a balatoni ingatlanából reméli a lottó ötöst, a főnyereményt. Az eladók az ingatlan.com -on, a magas hirdetési árak láttán saját ingatlanjaikat túlértékelve, áruba bocsátják. Ha bejön a veréb, bingó, ha nem jön, legfeljebb megmarad.

A veréb nem jön. A veréb a következő kérdéseket teszi fel magának. A felkínált ingatlan ára, arányban áll-e az értékkel? A másik kérdés, az ingatlan hordoz-e ennyi előnyt? Nos, a vízparti ingatlanokat kivéve, nem hordoz. Az ingatlanok bérleti díja, nem követte, és nem követi az ingatlan árak emelkedését.

100 millió Ft/lakás. Bérleti díj évi 2,0 millió Ft. 50 évig lehet bérelni. Közben a lakás leamortizálódik, nemcsak fizikailag, de erkölcsileg is. A fel nem használt készpénz pedig mindig hoz valamennyi kamathozadékot.

Több százmillióról beszélek, melynek alacsony kamathozadékából is játszva lehet bérelni 5 csillagos szállodát, ahol még szolgáltatások is vannak és nincs gond az ingatlanra.

De mégis, a tapasztalat azt mutatja, hogy az ilyen irreális áron kínált ingatlanok közül is elkel néhány. De hogyan? Az ingatlant meg kell nézni, de csak annyit szabad ajánlani érte, amennyit a Vevőnek megér. Minden annyit ér, amennyit megadnak érte. És lám az ingatlan elkel. Csak amikor szóba kerül mennyiért sikerült eladni, akkor nem akar senki nyilatkozni. Szégyellik megmondani, hogy csak a kínált ár feléért, harmadáért, azaz, a reális árán.

Úgy hogy kedves Vevők, tessék bátran ajánlani az ingatlanért annyit, amennyit jónak gondolnak érte. A komoly eladók reális áron, el fogják adni az ingatlant. A kollégák pedig nem tudom, mit tudnak kezdeni az irreális áron nyilvántartott ingatlannal, mert sem eladni, sem Vevőt szerezni nem tudnak rá. Így akár be is zárhatják a boltot.

Ha pedig valaki nem tudja eladni ingatlanát cseréljen. https://balatoniingatlancserek.hu/

 

Időben el kell kezdeni az ingatlan értékesítését

Amikor a politika beleavatkozik egy gazdasági folyamatba, a legritkábban sül ki belőle valami jó. Így jártunk az ingatlanpiaccal is. Egy viszonylagos egyensúly volt az ingatlanpiacon. Volt megfelelő számú eladó ingatlan, megfelelő számú Vevő, és voltak a kialakult árak. Na ez az egyensúly borult a Családi Otthon Kedvezménnyel. A fiatal gyermekvállalók, akik amúgy terveztek 1- 2 gyermeket, a  kedvezményből csak annyit láttak, kaptak egy új lakást és vállalni kell 3 gyermeket. Az építőanyag áfája a lakásépítésre jogosult vállalkozónál maradt akik a fizetőképes árakhoz állították be a lakások m2 árát.

Később a falvakban is megemelkedtek a CSOK által manipulált árak.

A fiatalok persze, bérből és fizetésből nem tudták volna megvenni, kaptak hozzá hitelt. Ha egy szép napon kifullad ez a kedvezmény, vagy megszűnik, továbbá ha sokan és egyszerre akarják eladni lakásukat, persze olyan áron, amin hozzájutottak, pont akkor már nem lesz a lakásokra kereslet mi fog történni? Az ami ilyenkor szokott, visszafejlődnek az árak és újra kialakul az egyensúly.

Ma az irreális árakkal az Eladók egymást irritálják, senki nem tudja mik az árak? Eladók szempontjából, el szabad-e adni az ingatlant? Vevők szempontjából szabad-e irreális árat adni egy ingatlanért? Ez a nagyfokú bizonytalanság az ingatlanpiacra rossz hatással van. Ezen segít az eladott ingatlanok áraiból képzett értékbecslés, mely a NAV illetékhivatalánál nyilvántartott tényleges eladási adatokból van képezve. Amennyiben bizonytalan, kérje szakember segítségét! Aki eladásra szánta ingatlanát kezdje el hirdetni, mert nem lehet megjósolni meddig tart az értékesítés.